長(zhǎng)租公寓這塊大蛋糕不僅讓眾多房地產(chǎn)商競(jìng)先搶灘，近日長(zhǎng)租公寓的新聞也是比較多的，而且目前這塊也已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的企業(yè)跨界爭(zhēng)食。繼小米、京東等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)后，快遞行業(yè)巨頭順豐亦低調(diào)地進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。
順豐已在北上廣深以及杭州、西安、東莞等13個(gè)城市試點(diǎn)項(xiàng)目并投入運(yùn)營(yíng)，其中深圳目前已有十余個(gè)項(xiàng)目落地，部分只針對(duì)順豐內(nèi)部員工，部分則對(duì)外招租客。
員工住宿福利還是新業(yè)務(wù)？
順豐旗下的長(zhǎng)租公寓品牌名為“豐樂(lè)公寓”，定位藍(lán)領(lǐng)公寓，由成立于2017年10月的“深圳市豐樂(lè)物業(yè)有限公司”負(fù)責(zé)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理等，目前豐樂(lè)公寓已在全國(guó)多個(gè)城市投入運(yùn)營(yíng)，但從公開(kāi)信息來(lái)看，該公寓現(xiàn)階段主要是為順豐的員工提供住宿服務(wù)。
據(jù)悉，去年11月、12月順豐在東莞、廣州的兩個(gè)公寓項(xiàng)目已先后開(kāi)業(yè)投入使用，其中東莞的項(xiàng)目是該順豐在該市的第一個(gè)員工大型集體宿舍。
深圳方面，目前網(wǎng)上可搜索到的具體項(xiàng)目為豐樂(lè)公寓南新店，位于南山區(qū)南新路，就在一個(gè)順豐快遞網(wǎng)點(diǎn)旁邊，周邊生活配套均較為齊全。但順豐網(wǎng)點(diǎn)員工表示，該公寓項(xiàng)目只供順豐員工租住，目前里面住的主要是男員工。
豐樂(lè)公寓南新店相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，該項(xiàng)目實(shí)際已開(kāi)業(yè)一年多，南山亦還有其他門(mén)店，整個(gè)深圳已有十多個(gè)豐樂(lè)公寓項(xiàng)目，雖然南新店只對(duì)順豐員工，但有部分項(xiàng)目可對(duì)外招租客。
深圳南山豐樂(lè)公寓南新店
南都·深圳大件事記者并未能在網(wǎng)上搜索到更多豐樂(lè)公寓深圳其他門(mén)店的信息，但發(fā)現(xiàn)豐樂(lè)公寓在招聘店長(zhǎng)、公寓城市負(fù)責(zé)人、軟裝設(shè)計(jì)師等，另有媒體報(bào)道稱(chēng)，該公寓在深圳西鄉(xiāng)、坂田均有門(mén)店。
然而，在順豐控股2018年半年報(bào)中，雖有披露“深圳市豐樂(lè)物業(yè)有限公司”為期內(nèi)收購(gòu)的子公司，但并未在新業(yè)務(wù)板塊提及任何關(guān)于長(zhǎng)租公寓的業(yè)務(wù)，僅在提到持續(xù)提升員工關(guān)懷和福利時(shí)，表示將聚焦員工需求，重點(diǎn)滿(mǎn)足員工食住等生活剛需。
由此看來(lái)，目前順豐并未對(duì)外宣傳其豐樂(lè)公寓業(yè)務(wù)，未來(lái)豐樂(lè)公寓是會(huì)繼續(xù)作為員工福利，解決內(nèi)外部員工住宿問(wèn)題，還是擴(kuò)大對(duì)外招租的比例，將此發(fā)展成長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)仍未可知。對(duì)此，目前順豐方面也并未有對(duì)外的公開(kāi)回應(yīng)。
跨界長(zhǎng)租公寓的“大佬”
盡管順豐目前在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域尚未有明確的發(fā)展計(jì)劃，但在此之前，包括小米、京東、阿里、騰訊等在內(nèi)，已有眾多其他行業(yè)的“大佬”覬覦長(zhǎng)租公寓且早已跨界布局，但側(cè)重方向各有不同。
較早介入長(zhǎng)租公寓生意的是小米創(chuàng)始人雷軍，在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓仍在“萌芽”階段的2014年，雷軍便大手一揮，通過(guò)順為資本砸下上億投資一家名為“you+國(guó)際青年社區(qū)”的長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)，此后幾年又陸續(xù)投資了寓見(jiàn)公寓、可遇公寓、樂(lè)乎城市青年社區(qū)等，但在2018年底，寓見(jiàn)公寓因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題破產(chǎn)，已被并購(gòu)重組。
“you+國(guó)際青年社區(qū)”則已在全國(guó)多個(gè)城市擴(kuò)張，深圳亦布局有多個(gè)項(xiàng)目，客群主要為主流年輕群體，主打年輕人社交圈。
京東除了拓展地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，以及聯(lián)合眾多長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)打造“京東直租”平臺(tái)，更在去年雙十一前夕宣布推出長(zhǎng)租公寓品牌“京品公寓”，并在北京、上海進(jìn)行項(xiàng)目試點(diǎn)，未來(lái)將逐步在全國(guó)推廣，目前深圳尚未有項(xiàng)目落地的消息。
阿里巴巴旗下支付寶則在2017年底上線(xiàn)租房平臺(tái)，接入蘑菇租房、魔方、蛋殼等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)過(guò)百萬(wàn)套房源，并在上海、北京、深圳、杭州、南京等多個(gè)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市推廣信用租房。
另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，則在2017年底就與相關(guān)部門(mén)簽訂了租賃平臺(tái)的合作協(xié)議，不僅計(jì)劃參與深圳長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)管理，還有意與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，通過(guò)智能技術(shù)打造智慧型長(zhǎng)租公寓。
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